Berapa Komisen Ejen Hartanah di Malaysia? (2026)

Komisen hartanah di Malaysia dikawal — ada siling undang-undang, bukan bebas. Berikut apa yang ejen benar-benar jana atas jualan dan sewa, cara pembahagian berfungsi, dan contoh.

Had jualan kediaman: 3%

Bagi jualan kediaman, komisen agensi maksimum ialah 3% daripada harga jualan, di bawah skala yang ditetapkan lembaga (BOVAEP/LPPEH). Dalam amalan deal dibuat pada 2–3%, dan kadar boleh dirunding di bawah had (tidak pernah melebihinya untuk kediaman). Urus niaga tanah dan komersial mengikut peraturan skala berbeza.

Komisen sewa

Bagi sewa kediaman, komisen dihadkan pada sebulan sewa, atau 10% daripada jumlah sewa untuk tempoh — mana yang lebih rendah, dan biasanya dibayar oleh tuan tanah apabila perjanjian penyewaan ditandatangani. Pajakan komersial lebih fleksibel.

Siapa bayar, dan cara ia dibahagi

• Penjual (atau tuan tanah) membayar komisen, bukan pembeli/penyewa.
• Jumlah dibahagi antara agensi dan perunding mengikut perjanjian mereka (REN baharu mungkin 50–70%, REN berpengalaman lebih tinggi).
• Pada co-broke, jumlah mula-mula dibahagi antara dua agensi (biasanya 50:50), dan setiap agensi kemudian membayar perundingnya sendiri.

Contoh (jualan, pada 3%)

Bawa pulang peribadi anda ialah bahagian perunding daripada bahagian agensi. Jadi pada jualan co-broke RM1j, jika agensi anda simpan 50% dan bayar anda 70% daripadanya, anda dapat RM10,500.

Bagaimana ejen terbaik jana lebih

Had ialah tetap, jadi pendapatan berkembang dengan volum dan penukaran, bukan kadar. Tuas terpantas ialah capaian: co-broking membenarkan pembeli anda padan dengan mana-mana senarai ejen dan senarai anda capai mana-mana pembeli ejen — jauh lebih banyak peluang berbanding kenalan sendiri.

Skala komisen ditetapkan oleh lembaga dan boleh disemak — sahkan skala semasa dengan LPPEH untuk urus niaga bukan kediaman atau luar biasa.

Baharu dalam industri? Mula dengan cara jadi REN.