RPGT Malaysia 2026: Kadar, Pengecualian & Cara Kira
On this page
Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) ialah cukai ke atas keuntungan apabila anda melupuskan hartanah di Malaysia. Ia dikawal oleh Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976 dan ditadbir oleh LHDN (Lembaga Hasil Dalam Negeri). Begini cara ia berfungsi pada 2026.
Berapa kadar RPGT? (ikut tempoh pegangan)
Kadar bergantung pada berapa lama anda memegang hartanah dan siapa anda:
| Tempoh pegangan | Warganegara / PR | Syarikat (tempatan) | Bukan warganegara |
|---|---|---|---|
| Dalam 3 tahun | 30% | 30% | 30% |
| Tahun ke-4 | 20% | 20% | 30% |
| Tahun ke-5 | 15% | 15% | 30% |
| Tahun ke-6 dan seterusnya | 0% | 10% | 10% |
Jadi warganegara Malaysia yang menjual selepas memegang enam tahun atau lebih membayar 0% RPGT; warga asing sentiasa membayar sekurang-kurangnya 10%.
Pengecualian yang penting
- Pengecualian sekali seumur hidup — warganegara Malaysia tidak membayar RPGT atas pelupusan satu kediaman persendirian seumur hidup.
- Pengecualian asas — setiap warganegara/PR mendapat, bagi setiap pelupusan, pengecualian RM10,000 atau 10% daripada keuntungan boleh dikenakan cukai, mana yang lebih tinggi.
- Pindahan keluarga — hadiah antara suami isteri, ibu bapa-anak, dan datuk nenek-cucu boleh layak untuk pelepasan.
Cara mengira RPGT (contoh)
- Keuntungan boleh dikenakan cukai = harga pelupusan − harga belian − kos dibenarkan (yuran guaman, komisen ejen, ubah suai, dll.).
- Tolak pengecualian asas (RM10,000 atau 10% keuntungan, mana lebih tinggi).
- Darab keuntungan bersih dengan kadar bagi tempoh pegangan anda.
Contoh: seorang warganegara menjual kondominium pada Tahun ke-4 pada harga RM800,000, dibeli pada RM600,000, dengan kos dibenarkan RM30,000.
- Keuntungan = 800,000 − 600,000 − 30,000 = RM170,000
- Tolak pengecualian 10% (RM17,000) = RM153,000
- Kadar Tahun ke-4 20% → RM30,600 RPGT
Pemfailan — jangan terlepas tarikh akhir
Penjual memfailkan CKHT 1A; pembeli memfailkan CKHT 2A, dan peguam pembeli biasanya menahan sebahagian harga untuk dibayar kepada LHDN. Pemfailan perlu dibuat dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan.
⚠️ Kadar dan pengecualian RPGT ditetapkan dalam bajet negara dan boleh berubah — sentiasa sahkan kadar semasa dan kelayakan anda dengan LHDN atau ejen cukai sebelum berurus niaga.
Cuba kira dengan pantas: kalkulator RPGT. Bercadang menjual? Baca panduan cara jual rumah di Malaysia.
Frequently asked questions
Siapa bayar RPGT di Malaysia?
Penjual (pelupus) membayar RPGT atas keuntungan. Peguam pembeli biasanya menahan sebahagian harga belian dan membayarnya kepada LHDN bagi pihak penjual.
Berapa kadar RPGT untuk warga asing?
Bukan warganegara membayar 30% jika menjual dalam lima tahun pertama dan 10% dari tahun keenam, tanpa kadar sifar.
Adakah pengecualian RPGT untuk rumah pertama?
Warganegara Malaysia mendapat pengecualian sekali seumur hidup atas pelupusan satu kediaman persendirian, serta pengecualian asas RM10,000 atau 10% keuntungan (mana lebih tinggi) setiap pelupusan.
Bila RPGT perlu dibayar?
Borang RPGT (CKHT) perlu difailkan dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan.
Sources
Dapatkan info pasaran hartanah
Ringkasan mingguan — panduan, berita pasaran & permintaan pembeli. Tanpa spam.
Have a property to sell or rent?
List your property or post a requirement free →Related reading