Bolehkah Warga Asing Beli Hartanah di Malaysia? (Peraturan 2026)
On this page
Ya — warga asing boleh membeli hartanah di Malaysia, dan peraturannya antara yang paling terbuka di rantau ini. Syaratnya ialah harga belian minimum yang berbeza ikut negeri, serta beberapa jenis hartanah yang dilarang. Begini gambaran 2026.
Harga belian minimum ikut negeri
Setiap negeri menetapkan hadnya sendiri. Garis dasar biasa ialah RM1,000,000, tetapi ia berbeza:
| Negeri | Harga minimum untuk warga asing |
|---|---|
| Kuala Lumpur | RM1,000,000 |
| Selangor | ~RM2,000,000 (berkepala) / ~RM1,500,000 (strata) |
| Pulau Pinang | RM1,000,000 (pulau) / RM500,000 (tanah besar) |
| Johor | RM1,000,000 (insentif Medini/Iskandar mungkin kecualikan) |
| Kebanyakan negeri lain | RM1,000,000 (sesetengah lebih rendah) |
Ambang negeri berubah, dan zon ekonomi khas (cth. Medini di Iskandar) boleh mengecualikan minimum — sentiasa sahkan untuk lokasi tepat anda.
Apa yang warga asing tidak boleh beli
- Tanah Rizab Melayu dan unit lot Bumi yang dikhaskan untuk Bumiputera
- Perumahan kos rendah dan (biasanya) kos sederhana
- Tanah pertanian (umumnya; sesetengah negeri benarkan dengan kelulusan)
- Hartanah di bawah harga minimum negeri
Baharu untuk 2026: duti setem 8% untuk bukan warganegara
Mulai 1 Januari 2026, duti setem rata 8% dikenakan ke atas pindahan hartanah kediaman kepada individu bukan warganegara — kos yang ketara untuk dimasukkan dalam bajet anda (warganegara membayar skala berperingkat 1–4%).
Laluan MM2H
Program Malaysia My Second Home (MM2H) (disemak kepada tiga peringkat) ialah visa tinggal lama yang ramai pembeli asing guna. Setiap peringkat ada belian hartanah minimum dan deposit tetap:
| Peringkat | Hartanah min. | Deposit tetap | Visa |
|---|---|---|---|
| Silver | RM600,000 | USD 150,000 | 5 tahun |
| Gold | RM1,000,000 | USD 500,000 | 15 tahun |
| Platinum | RM2,000,000 | USD 1,000,000 | 20 tahun |
Hartanah yang dibeli umumnya mesti dipegang sepanjang tempoh dan berada di Semenanjung Malaysia.
Pembiayaan & proses
- Warga asing boleh mendapat pinjaman dari bank Malaysia, biasanya sehingga ~70% margin (berbeza ikut bank/profil).
- Anda perlukan kebenaran pihak berkuasa negeri untuk pindahan kepada pembeli asing, yang menambah masa.
- Bajetkan yuran guaman, duti setem 8%, dan permohonan kebenaran.
⚠️ Harga minimum negeri, duti setem dan terma MM2H berubah — sahkan dengan pihak berkuasa negeri dan peguam hartanah Malaysia berlesen sebelum membuat keputusan.
Kira kos duti setem anda: kalkulator duti setem.
Frequently asked questions
Berapa harga minimum untuk warga asing beli hartanah di Malaysia?
Ia berbeza ikut negeri. Garis dasar biasa ialah RM1 juta (cth. Kuala Lumpur), tetapi Selangor lebih tinggi (sekitar RM2j berkepala / RM1.5j strata) dan Pulau Pinang benarkan RM500,000 di tanah besar.
Bolehkah warga asing mendapat pinjaman rumah di Malaysia?
Ya. Bank Malaysia memberi pinjaman kepada pembeli asing, biasanya sehingga sekitar 70% harga, bergantung pada bank dan profil anda.
Bolehkah warga asing beli hartanah berkepala di Malaysia?
Selalunya boleh, melebihi minimum negeri dan dengan kebenaran negeri, tetapi rumah berkepala lebih ketat dikawal (terutama Selangor dan Johor) dan lot Rizab Melayu atau Bumi dilarang.
Apa itu MM2H dan perlukah saya beli hartanah?
Malaysia My Second Home ialah visa tinggal lama dengan tiga peringkat (Silver/Gold/Platinum). Setiap satu memerlukan belian hartanah minimum (RM600k/RM1j/RM2j) dan deposit tetap.
Sources
Dapatkan info pasaran hartanah
Ringkasan mingguan — panduan, berita pasaran & permintaan pembeli. Tanpa spam.
Ready to co-broke smarter?
Join free as a verified agent →